idesign

+7 (495) 518-65-53
+7 (985) 764 74 30
info@man-pushkino.ru

Главная Загородная недвижимость Земельные участки

 

Продать или подарить долю

В декабре 2015 года были внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Основная часть изменений интересна для самих нотариусов, про тарифы нотариусов писать нет смысла, все и так знают. Мало того, что приходилось платить деньги за абсолютно никому ненужные бумажки, этот список ненужных бумажек увеличился. По новым «хотелкам», все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не собственнику), обязательное нотариальное удостоверение.

Вот список необходимых документов для сделки при продаже доли без участия нотариуса, до внесения изменений в законодательство :

Земельных участков.

• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

• Согласие супругов на заключение сделки (заверенное нотариусом).

• Нотариально заверенный отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Домов, квартир, др. строений.

• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

• Согласие супругов на заключение сделки (заверенное нотариусом).

• Выписка из домовой книги.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства.

• Нотариально заверенный отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Вот весь список документов который необходим для сделки. Финансовые затраты – 2000 рублей, гос.пошлина за регистрацию перехода права.

А сейчас смотрим перечень необходимый для нотариусов:

Земельных участков.

• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

• Правоустанавливающий документ (Договор, Постановление и другие). –Для чего?

• Кадастровый паспорт земельного участка. – Вся информация есть в публичной кадастровой карте.

• Справка об отсутствии строений и сооружений на земельном участке. - Бред.

• Справка из СНТ,ДНТ об отсутствии задолженностей по взносам и платежам. – Без этой справки вы не можете распоряжаться своим имуществом.

• Выписка из ЕГРП с указанием сведений об отсутствии арестов и запрещений. Абсолютно ненужная бумажка для сделки.

• Акт оценки о рыночной стоимости имущества. - без комментарий.

• Согласие супругов на заключение сделки (заверенное нотариусом).

• Нотариально заверенный отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Домов,квартир,др. строений.

• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

• Кадастровый паспорт БТИ- без комментарий.

• Правоустанавливающий документ (Договор, Постановление и другие). –Для чего?

• Справка из СНТ,ДНТ об отсутствии задолженностей по взносам и платежам. – Без этой справки вы не можете распоряжаться своим имуществом.

• Выписка из ЕГРП с указанием сведений об отсутствии арестов и запрещений. Абсолютно ненужная бумажка для сделки.

• Акт оценки о рыночной стоимости имущества. - без комментарий.

• Справка из ФГБУ, если земля под домом не находится в собственности.

• Согласие супругов на заключение сделки (заверенное нотариусом). • Выписка из домовой книги.

• Если в сделке участвуют несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства.

• Нотариально заверенный отказ совладельцев от преимущественного права покупки.

Финансовые затраты: На бумажки если не ускорять, а в течении месяца -5000 рублей. Хорошо если все необходимые СНТ,ДНТ и ДСК ещё существуют и Вы получите необходимые справки, а то придется доказывать через суд своё право собственности.

И нотариус за свою очень затратную работу возьмёт от 30 000 рублей. Меньше ещё ни у кого не получилось, не обольщайтесь.

Вывод, если вы хотите сейчас продать, подарить свою долю в недвижимости, вы потратите не менее месяца времени на сбор макулатуры и приличную сумму денег.

Но есть выход, Вы свои доли можете выделить в натуре, отмежевать участок, в строении сделать часть. Это менее затратное дело и сэкономите кучу времени. В этом случае Вам никакой нотариус не нужен.

 

 

Объекты недвижимости