idesign

+7 (495) 518-65-53
+7 (985) 764 74 30
info@man-pushkino.ru

Главная Информация
Обман во время продажи или покупки квартиры

Купить квартиру недорого у кого?

Приобретение жилой площади – один из самых волнительных и ответственных моментов в жизни человека. В момент совершения сделки купли-продажи важно не упускать ни одной мелочи, ни одного момента. Таким упущением могут воспользоваться мошенники. Тем более, они зачастую намного больше понимают и знают правовых моментов, чем продавец или покупатель недвижимости.

Каждый год обманутыми при совершении сделок с недвижимостью оказывается много людей. Мошенники постоянно придумывают все новые и новые схемы и аферы:

1. Сделка купли-продажи по фальшивым документам. Мошенники пользуются этим способом уже очень давно. Он не теряет своей актуальности и в настоящее время. Мошенники очень часто подделывают паспорт продавца, а документы на недвижимость остаются оригинальными. Таким образом, владельцем недвижимости становится другой человек. Зачастую продаются квартиры, которые мошенники арендовали. Кроме этого продаются квартиры, имеющие неблагополучных собственников. У таких людей мошенники разными способами забирают настоящие документы на собственность. И только потом подделывается паспорт собственника. Покупателей привлекают с помощью совсем низкой стоимости и создают видимый спрос на квартиру или дом. Мошенники всячески пытаются манипулировать покупателем. Чтобы избежать обмана, необходимо спросить у продавца какие-либо дополнительные документы, которые могут подтвердить его личность. Желательно, чтобы второй документ содержал фотографию владельца. Если недвижимость продают мошенники, то после такой просьбы они прекратят любое общение с покупателем. Нужно постоянно проверять все документы. Проверить их подлинность может как сам покупатель, так и риелтор, который сопровождает сделку купли-продажи. Многие мошенники неоднократно оформляют задаток на продаваемую жилплощадь и потом исчезают.

2. Наличие прописанных родственников, несовершеннолетних детей в продаваемой недвижимости. Часто мошенники продают недвижимость без согласия остальных собственников. После совершения сделки купли-продажи новый собственник случайно узнает о том, что в приобретенной квартире есть люди, которые там прописаны. Это происходит потому, что в квартире есть люди, которые временно выписанные оттуда. Они выписываются в случае отъезда на учебу в другом городе, прохождения воинской службы или нахождения в тюрьме. При совершении сделки купли-продажи мошенники не говорят о том, что в квартире есть такие прописанные люди. По законодательству временно выписанные люди имеют полное право проживать там после того, как квартира продана. Также происходят случаи, когда владельцы недвижимости забывают выписать своих детей, которые являются несовершеннолетними. В этом случае договор продажи и покупки недвижимости может быть аннулированным. Еще встречаются такие ситуации, когда жилой площадью могут владеть несколько людей, а продает ее только один. При этом он не спрашивал разрешения и согласия на продажу у остальных. Такая же ситуация может возникнуть и у супругов, при продаже совместно нажитого имущества. Решить эти проблемы в пользу покупателя с помощью суда не всегда получается. Сделка купли-продажи признается недействительной и покупателю должны быть возвращены денежные средства. Возвращается только та сумма, которая прописана в договоре купли-продажи. При невозможности вернуть всю сумму сразу, судом назначается ежемесячный платеж. Этот платеж имеет ограничения. Продавец в момент продажи недвижимости обязательно должен представить справку, которая подтвердит отсутствие прописанных в ней людей. Также желательно уточнить имеется ли прописка у людей, которые выписаны. Кроме этого, стоит узнать о согласии или несогласии на продажу недвижимости, каждого из ее владельцев. Все собственники должны присутствовать в момент совершения сделки купли-продажи. В заключаемом договоре купли-продажи указывается реальная стоимость недвижимости и переданного залога. Перед тем, как подписать какие-либо бумаги или договоры нужно обязательно их внимательно прочитать.

3. Продажа недвижимости по доверенности. В этом случае нужно узнать, кем является получивший доверенность человек собственнику недвижимости и почему сделка совершается по доверенности. Необходимо лично встретиться с владельцем недвижимости. Очень часто доверенность может быть получена при помощи обмана. В таком случае человек, купивший квартиру, останется и без жилой площади, и без денежных средств из-за признания сделки недействительной.

Самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту довольно проблематично. Это занимает много времени и сил. Кроме того, не все люди очень хорошо разбираются и знают все юридические тонкости и важные моменты. Поэтому самым оптимальным вариантом будет обращение за помощью к квалифицированному риелтору.

 

Позвонить

+7 495 518 65 53

+7 985 764 74 30

+7 925 518 65 53