idesign

+7 (495) 518-65-53
+7 (985) 764 74 30
info@man-pushkino.ru

Главная Объекты

 

Титульное страхование при покупке недвижимости

Все виды страхования (имущественное, личное и т.п.) гарантируют клиентам выплату компенсации в случае наступления в будущем определённых событий. И только страхование титула собственности обеспечивает вам защиту на случай утраты права на владение имуществом по причине событий, которые произошли до момента приобретения жилья и оплаты полиса.

Титульное страхование – определение и риски

Всем известно, что титул - это звание, подчёркивающее особое положение владельца. Но не каждый знает, что понятие «титул» применяют также для определения документального основания права на владение тем или иным имуществом (недвижимостью). В свою очередь под титульным страхованием подразумевают страхование риска утраты права собственности на имущество.

В число обстоятельств, которые могли быть неизвестны покупателю на момент приобретения недвижимости, но при этом оказались впоследствии причиной утраты им права собственности на недвижимость, включают:

 

  • - ущемление прав детей и других третьих лиц при продаже дома;
  • - нарушения, допущенные при оформлении предыдущих сделок с недвижимостью;
  • - ошибки, в том числе опечатки, в документах на квартиру и др.

 

За рубежом титульное страхование вошло в привычку, а в России к нему обычно прибегают только заёмщики банков, включающих оформление полиса в обязательные условия кредитования.

Титульное страхование: нюансы

В случае если титульное страхование оформляется по настоянию кредитора, выгодоприобретателем по договору становится банк-заимодатель. Следовательно, когда заёмщик потеряет право на недвижимость, страховое возмещение будет выплачено при необходимости только кредитору, должник же останется без денег и квартиры.

Стоимость оформления полиса сугубо индивидуальна и определяется с учётом типа страхуемой недвижимости. Если вы покупаете недвижимость, которой продавец владел лишь нескольких лет, имеет смысл поинтересоваться у него, оформлял ли он ранее титульное страхование. Оформление полиса у его «старого» страховщика обойдётся вам дешевле, чем услуги другой компании.

Кстати, для оценки рисков и определения стоимости своих услуг страховщик проводит оценку всех документов и записей в реестрах, касающихся приобретаемой недвижимости: квартиры или дома. По её результатам компания может отказать вам в титульном страховании недвижимости, если сочтёт, что риск слишком велик. Естественно, приобретать квартиру или дом, от титульного страхования которых компания отказалась, будет очень опрометчивым поступком с вашей стороны, да и банк с высокой вероятностью не станет кредитовать покупку подобного жилья.

Профессиональные юридические консультации по темам: жилье, семья, наследство, земля, кредит, авто, права потребителей, уголовное право и т.д.